Đây là chỉ đạo của UBND TP Hà Nội liên quan đến công tác triển khai, thực hiện cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố, định hướng bảo tồn và xây dựng Thủ đô văn minh, phát triển đô thị bền vững.
Theo đó, UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng Viện Quy hoạch xây dựng, Sở Xây dựng và sở, ngành thành phố, UBND các quận liên quan tham mưu đề xuất UBND thành phố kế hoạch tổ chức nghiên cứu lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Hà Nội nghiên cứu các mô hình để lập định hướng giải pháp cải tạo chung cư cũ. (Ảnh minh họa)
Trong đó, các phương án quy hoạch cần được nghiên cứu đồng thời cùng với mô hình đầu tư, biện pháp, phương thức đầu tư tương ứng với tính chất, hiện trạng từng khu chung cư cũ để bảo đảm tối đa tính khả thi; báo cáo đề xuất UBND thành phố trong tháng 3/2021.
Định hướng giải pháp quy hoạch có thể xem xét nghiên cứu áp dụng phân làm 3 mô hình cấp độ.
- Mô hình 1: là khu chung cư cũ (quy mô lập đồ án quy hoạch chi tiết): Nghiên cứu đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tăng tối đa tầng cao và hệ số sử dụng đất) bảo đảm cân đối tổng thể toàn khu, đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế cho phép. Trên cơ sở quy mô diện tích đất, mặt bằng hiện trạng của từng khu chung cư để nghiên cứu triển khai cuốn chiếu, hoán đổi bố trí các công trình nhà ở tái định cư cao tầng và hạ tầng xã hội vào các quỹ đất trống trong lõi khu, giải phóng các quỹ đất xung quanh bên ngoài khu (đạt khoảng 20-25% tổng diện tích đất các chung cư cũ) để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số), tăng quy mô tầng hầm liên thông để xe và khai thác dịch vụ thương mại, tăng tính khả thi và cân bằng hiệu quả đầu tư dự án.
- Mô hình 2: là nhóm chung cư cũ (quy mô lập tổng mặt bằng): Thực hiện như mô hình 1 đối với trường hợp diện tích đất nhỏ; nếu chưa khả thi hiệu quả đầu tư thì có thể nghiên cứu theo mô hình 3.
- Mô hình 3: là tập hợp các chung cư độc lập, đơn lẻ (quy mô lập tổng mặt bằng nhà đơn lẻ): Thực hiện theo phương thức quy gom tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, quận; bố trí tái định cư gộp các chung cư cũ đơn lẻ vào một số quỹ đất chung cư cũ hiện có, giải phóng một số quỹ đất có giá trị để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số), tăng tính khả thi đầu tư dự án.
UBND TP Hà Nội tiếp tục quán triệt quan điểm, chỉ đạo việc tổ chức lập quy hoạch chi tiết có tính chất cải tạo tái thiết đô thị, chỉnh trang đô thị và thực hiện tổng thể cho toàn khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ, tập hợp chung cư cũ độc lập trên địa bàn, khu vực.
Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử
Dự kiến trong tháng 3/2021, UBND TP Hà Nội sẽ chính thức phê duyệt 6 đồ án Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử, bao phủ 4 quận nội đô gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Khi các quy hoạch này đi vào cuộc sống sẽ giúp Hà Nội giải quyết các vấn đề cấp bách trong phát triển đô thị khu vực trung tâm, đặc biệt là vấn đề cải tạo chung cư cũ trên địa bàn… Như vậy, sau khoảng 10 năm nghiên cứu, triển khai xây dựng, đến nay các quy hoạch này sắp ra đời và là công cụ tháo gỡ các điểm nghẽn phát triển đô thị tại bốn quận nội thành cũ.
Theo đó, có 6/8 quy hoạch phân khu đô thị còn lại trong số 35 quy hoạch phân khu được giao cho Hà Nội lập để cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2011. Cụ thể, 6 đồ án Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử này mang số hiệu là: H1-1A, H1-1B, H1-1C (Hoàn Kiếm), H1-2 (Ba Đình), H1-3 (Đống Đa) và H1-4 (Hai Bà Trưng) tỉ lệ 1/2000.
Theo thống kế, hiện thành phố Hà Nội có khoảng hơn 1.500 chung cư cũ, trong đó có khoảng 300 nhà chung cư riêng lẻ, còn khoảng hơn 1.200 – 1.300 chung cư nằm trong các khu chung cư cũ. Hà Nội sẽ cải tạo theo từng khu để đảm bảo văn minh đô thị. Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử (bao gồm 4 quận) sắp ban hành cũng sẽ tạo điều kiện để cải tạo chung cư cũ.
